วิธีการลงทุนในที่ดินในเคนยา

ข้อดีและข้อเสียของการซื้อและขายที่ดินในเคนยา

10 ขั้นตอนในการซื้อที่ดินในเคนยา

การซื้อที่ดินในเคนยาเป็นเรื่องง่ายสำหรับใครก็ตามที่มีข้อมูลและใครก็ตามที่ยินดีจะตรวจสอบวิเคราะห์สถานะในกระบวนการทั้งหมด นอกจากนี้ยังเป็นเรื่องยากและยุ่งยากสำหรับผู้ที่ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับข้อดีและข้อเสียของกระบวนการซื้อ ไม่ว่าคุณจะต้องการซื้อที่ดินเพื่อการพาณิชย์ ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหรือที่ดินเพื่อการเกษตร มีขั้นตอนเหมือนกัน รับจดทะเบียนบริษัทนั่นเป็นเหตุผลที่บทความนี้ต้องอ่าน @ www.calwain.co.ke เท่านั้น

มันขึ้นอยู่กับหลักการของกฎหมายของสัญญาที่กฎหมายไม่ได้กำหนดให้ผู้ขายต้องให้ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับที่ดินซึ่งรวมถึงข้อบกพร่อง แต่ผู้ขายส่วนใหญ่จะให้ข้อดีทั้งหมดแก่คุณ (หลังการซื้อ) เป็นจุดขาย ดังนั้น จงกล้าที่จะถามถึงข้อบกพร่องแม้ว่าในกรณีส่วนใหญ่ผู้ขายจะไม่เปิดเผยทั้งหมดก็ตาม อย่างไรก็ตาม ผู้ขายมีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะต้องเปิดเผยข้อบกพร่องทั้งหมดเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์หรือกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่เสนอขาย

1: ไปที่กระทรวงที่ดินเพื่อทำการค้นหาที่ดิน

สามารถทำได้ทางออนไลน์ที่ ecitizen.go.ke สำหรับที่ดินใน Nairobi Registry เท่านั้น การค้นหาจะให้ประวัติของที่ดิน เจ้าของที่แท้จริง และตัวแทนใด ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน (หากมี) ซึ่งแสดงข้อมูลระหว่าง Ksh 520 ถึง Ksh 1,000 เท่านั้น กระบวนการทั้งหมดควรใช้เวลาถึงสองชั่วโมงและน้อยกว่านั้นในการค้นหาออนไลน์

2: เยี่ยมชมสำนักงานรัฐบาลของเทศมณฑลซึ่งที่ดินตั้งอยู่

ค้นหาอีกครั้งที่สำนักงานรัฐบาลของมณฑลที่ที่ดินตั้งอยู่ ข้อมูลนี้จะให้ข้อมูลเกี่ยวกับอัตราที่ดินที่ค้างชำระซึ่งคุณจะต้องพิจารณาเมื่อตัดสินใจซื้อ ค่าใช้จ่ายจะแตกต่างกันไปในแต่ละเขต

หากมีอัตราที่ดินที่ค้างชำระอยู่ทั่วไป คุณจะต้องตกลงกับเจ้าของที่จะชำระเนื่องจากที่ดินไม่สามารถขาย (โอน) ด้วยอัตราที่ดินคงค้าง ดังนั้นจะส่งผลต่อราคาซื้อในระดับนั้น

3: ไปที่ช่างสำรวจในพื้นที่เพื่อขอแผนที่ที่ดิน

ซื้อแผนที่ของสถานที่ โดยปกติแล้วจะเป็นแผนที่สองแผนที่ แผนที่หนึ่งวาดตามขนาด (เรียกอย่างไม่เป็นทางการว่าการติดตามหรือการกลายพันธุ์) และอีกแผนที่หนึ่งแสดงฟาร์มใกล้เคียง ราคา: 300 ต่อแผนที่ คุณสามารถซื้อได้ที่กระทรวงที่ดิน แต่ Surveyor นั้นดีกว่าและเร็วกว่า

4: การตรวจสอบที่ดินเกี่ยวกับที่ตั้งและขนาด

พร้อมแผนที่ ขอให้ผู้รังวัดและเจ้าของหรือผู้ขายไปดูที่ดินบนพื้นดิน ขอให้ผู้สำรวจทำการวัดและยืนยันขนาดจากแผนที่ที่วาดเป็นมาตราส่วน ค้นหาตำแหน่งบีคอนทั้งหมดหรือเปลี่ยนบีคอนที่หายไป Surveyors คิดค่าธรรมเนียมประมาณ Ksh 1,000 ต่อเบคอน

ส่วนใหญ่ผู้ขายควรเป็นคนจ่ายเนื่องจากที่ดินยังเป็นของเขาอยู่ อย่างไรก็ตาม ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาจเป็นคนจ่ายหรือแบ่งค่าใช้จ่ายก็ได้ขึ้นอยู่กับว่าใครจะสิ้นหวังมากกว่ากัน นอกจากนี้ ควรทำการตรวจสอบสถานะโดยการเยี่ยมชมเพื่อนบ้านโดยเฉพาะเพื่อหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับที่ดินเพื่อดูว่ามีข้อพิพาทใดๆ รวมถึงเขตแดนหรือไม่

5: ข้อตกลง

ข้อตกลงควรทำเป็นลายลักษณ์อักษรและแม้ว่าจะไม่จำเป็น แต่ก็แนะนำให้มีทนายความ พวกเขามักจะเรียกเก็บเงินระหว่าง Ksh 3000 ถึง Ksh 8000 เนื่องจากกฎหมายแนะนำ Ksh 3000 สำหรับที่ดินที่มีราคาขายหนึ่งล้านชิลลิง Ksh และ Ksh 8000 สำหรับที่ดินที่มีราคาขาย Ksh หนึ่งล้านขึ้นไป ค่าทนายความควรเป็นค่าใช้จ่ายร่วมกันระหว่างทั้งสองฝ่าย

ในขั้นตอนนี้คู่สมรสของเจ้าของควรทราบข้อตกลง

6: ข้อตกลงการทำธุรกรรม

หารือเกี่ยวกับรูปแบบการชำระเงินด้วยเงินสดหรือผ่อนชำระด้วยเงินฝากเริ่มต้น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเมื่อถึงเวลาที่คุณฝากเงินครั้งแรก โฉนดที่ดินและเอกสารทางกฎหมายอื่นๆ อยู่ในความดูแลของทนายความเพื่อหลีกเลี่ยงการเปลี่ยนแปลงชื่อหรือการใช้งานอื่นๆ เช่น โดยใช้โฉนดที่ดินเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้ธนาคารหลังจากที่ท่านประสงค์จะซื้อและวางเงินมัดจำเบื้องต้นเรียบร้อยแล้ว

7: คณะกรรมการควบคุมที่ดิน

จองที่ประชุมคณะกรรมการควบคุมที่ดิน (ค.บ.ท.) LCB เป็นฟอรัมที่จัดทำขึ้นโดยผู้ช่วยคณะกรรมาธิการเทศมณฑลและผู้เฒ่าผู้แก่ในหมู่บ้านในท้องถิ่น และพบปะกันทุกเดือน พวกเขาเป็นผู้ให้ความยินยอมขั้นสุดท้ายสำหรับที่ดินที่จะขาย LCB มีค่าใช้จ่าย Ksh 1,000 และ Ksh 5,000 สำหรับคณะกรรมการที่ดินพิเศษและ LCB หลักตามลำดับ

8: การโอนที่ดิน

หลังจากทำธุรกรรมทั้งหมดแล้ว ผู้ขายจะลงนามในแบบฟอร์มการโอนที่ดินซึ่งรวมถึงความยินยอมจาก LCB, การค้นหาที่ดิน – ไม่เกิน 6 เดือนที่ได้รับอนุญาตจากสำนักงานรัฐบาลมณฑล (ซึ่งคุณได้ชำระราคาที่ดินทั้งหมดแล้ว), รูปถ่ายหนังสือเดินทาง, พิน KRA, ข้อตกลง และโฉนดเก่าคุณไปที่กระทรวงที่ดินเพื่อเปลี่ยนความเป็นเจ้าของที่ Ksh 5,000/= เพื่อดำเนินการชื่อใหม่โดยมีระยะเวลาสองสัปดาห์

9: อากรแสตมป์และค่าธรรมเนียมการโอน

หลังจากโอนกรรมสิทธิ์สำเร็จแล้ว คุณจะต้องชำระอากรแสตมป์ 4% ตามมูลค่าของที่ดิน ซึ่งส่วนใหญ่ใช้ราคาซื้อขาย

10: กิจกรรมหลังการซื้อ

หลังจากเจ็ดวันทำการ คุณควรค้นหาอีกครั้งกับกระทรวงที่ดินเพื่อยืนยันว่าที่ดินอ่านรายละเอียดของคุณแล้ว

ข้อมูลจากhttps://www.articlesfactory.com/